تقسيم الشقة أو الفيلا إلى غرف في دبي: الموافقات والفحص الإنشائي
تقسيم الشقة أو الفيلا إلى غرف بالقواطع (البارتشن) في دبي مسموح فقط ضمن سكن مشترك معتمد، بعد فحص إنشائي وموافقة الدفاع المدني وتصريح بلدية دبي.
الإجابة المختصرة
لا يكفي تركيب القواطع لتأجير الغرف. يجب أن يكون العقار في منطقة مسموحة، وأن تحقق كل غرفة 5 م² على الأقل لكل شخص، مع المرافق المطلوبة. نمسح العقار، ونفحص نوع القواطع ووزنها وتثبيتها، ونصمم التوزيع، ونعدّ مخططات السلامة، ثم نحصل على موافقة الدفاع المدني وتصريح البلدية.
المصادر الرسمية: بلدية دبي · الدفاع المدني في دبي · تقرير خليج تايمز عن تعميم البلدية
تقسيم الشقة إلى غرف: ما نفحصه
- نوع القاطع: بلوك أو جبس أو غيره، ووزنه
- التثبيت: طريقة تثبيت القواطع بالسقف والجدران والأرضية
- الفتحات: الأبواب الجديدة أو الجدران المزالة
- القواطع القائمة: نفحصها إن كانت مركبة دون موافقة
- مسارات الهروب: ألا تعيق القواطع المخارج
- التقرير: نتائج الفحص وأي تعديلات مطلوبة
المستندات المطلوبة
- سند الملكية (للمالك)، أو عقد الإيجار مع عدم ممانعة المالك (للمستأجر)
- الهوية الإماراتية أو جواز السفر
- مخطط الأرض (Affection Plan)
- المخططات الحالية إن وُجدت، ويمكننا إجراء المسح
- صور الغرف والمرافق
- الرخصة التجارية إذا كانت شركة تملك العقار أو تديره
من يفعل ماذا
من التحقق إلى التصريح
قد يختلف ترتيب خطوتي الدفاع المدني والبلدية؛ نؤكده لعقارك.
| الخطوة | مسار الموافقة | أدلة |
|---|---|---|
| التحقق من المنطقة Structural Solutions | نتأكد أن العقار ضمن المناطق الـ39 وأن الفئة مناسبة للشارع. | المناطق المسموحة |
| المسح والمخططات Structural Solutions | مسح ميداني، ومخطط توزيع بواقع 5 م² للشخص، ومخططات السلامة. | خدمة التصريح |
| الفحص الإنشائي مهندسو Structural Solutions | فحص القواطع والتعديلات قبل التقديم. | تقسيم الشقة |
| موافقة الدفاع المدني Structural Solutions ← الدفاع المدني | مراجعة واعتماد مخططات السلامة من الحريق. | الدفاع المدني |
| تصريح بلدية دبي Structural Solutions ← بلدية دبي | تصريح تشغيل العقار كسكن مشترك. | خدمة التصريح |
كيف نعمل
من التحقق إلى التشغيل
التحقق
المنطقة والفئة والعدد المسموح لعقارك.
المخططات
مسح ميداني ومخططات وفق اشتراطات البلدية.
الموافقات
موافقة الدفاع المدني وتصريح السكن المشترك من البلدية.
التشغيل
تأجير العقار كسكن مشترك مرخّص.
أسئلة
أسئلة عن تقسيم الشقة
هل يُسمح بتقسيم الشقة إلى غرف في دبي؟
فقط ضمن سكن مشترك معتمد في منطقة مسموحة، مع 5 م² لكل شخص وموافقة الدفاع المدني وتصريح البلدية.
شقتي مقسّمة بالفعل، ماذا أفعل؟
نمسحها ونفحص القواطع. إذا حققت الاشتراطات تُعتمد على المخطط، وإلا نوصي بالتعديلات.
هل يمكن أن تكون الغرفة أصغر من 5 م² للشخص؟
لا، كل غرفة نوم يجب أن توفر 5 م² على الأقل لكل شخص.
هل تعدّون مخططات السلامة أيضاً؟
نعم، نعدّ الفحص الإنشائي ومخططات الدفاع المدني معاً.
أدلة ذات صلة