تأجير غرف في الشقة في دبي: هل تحتاج تصريحاً؟
تأجير غرف في الشقة في دبي لأشخاص مختلفين، أو التأجير بالسرير، يُعد سكناً مشتركاً ويحتاج تصريحاً من بلدية دبي وموافقة الدفاع المدني، وفي المناطق المسموحة فقط.
الإجابة المختصرة
إذا كنت تؤجر غرفاً منفصلة في شقة أو فيلا لأفراد أو عائلات مختلفة، فالعقار يعمل كسكن مشترك ويحتاج تصريح بلدية دبي. يشترط أن يكون في إحدى المناطق الـ39، وأن توفر كل غرفة 5 م² لكل شخص، مع المرافق المطلوبة وموافقة الدفاع المدني. يتقدم المالك بسند الملكية، ويتقدم المستأجر بعقد الإيجار وشهادة عدم ممانعة من المالك، وهي كافية.
مصادر رسمية: بلدية دبي · الدفاع المدني في دبي · تقرير خليج تايمز عن تعميم البلدية
تأجير غرف في الشقة: ما يجب معرفته
- بالغرفة أو بالسرير: كلاهما سكن مشترك يحتاج تصريحاً
- المنطقة: فقط في المناطق الـ39
- القواطع: مسموحة فقط ضمن مخطط معتمد
- الفئة: أفراد أو عائلات دون خلط
- التسوية: العقارات المؤجرة حالياً قبل 8 سبتمبر 2027
المستندات المطلوبة
- سند الملكية (للمالك)، أو عقد الإيجار مع عدم ممانعة المالك (للمستأجر)
- الهوية الإماراتية أو جواز السفر
- مخطط الأرض (Affection Plan)
- المخططات الحالية إن وُجدت، ويمكننا إجراء المسح
- صور الغرف والمرافق
- الرخصة التجارية إذا كانت شركة تملك العقار أو تديره
من يفعل ماذا
من التحقق إلى تصريح البلدية
قد يختلف ترتيب خطوتي الدفاع المدني والبلدية؛ نؤكده لعقارك.
| الخطوة | مسار الموافقة | أدلة |
|---|---|---|
| التحقق من المنطقة Structural Solutions | المناطق الـ39 وقاعدة الشوارع الرئيسية الأربعة. | المناطق المسموحة |
| المسح والمخططات Structural Solutions | مخطط توزيع بواقع 5 م² للشخص مع المرافق المطلوبة. | — |
| مخططات السلامة Structural Solutions ← الدفاع المدني | نعدّها بأنفسنا ونقدّمها للاعتماد. | الدفاع المدني |
| التصريح Structural Solutions ← بلدية دبي | تصريح السكن المشترك من بلدية دبي. | خدمة التصريح |
كيف نعمل
خطوات الحصول على الموافقة
التحقق من المنطقة
نتأكد أن العقار ضمن المناطق الـ39 والفئة المناسبة.
المسح والمخططات
مسح ميداني ومخطط توزيع بواقع 5 م² للشخص.
الفحص الإنشائي ومخططات السلامة
نفحص القواطع ونعدّ مخططات الدفاع المدني بأنفسنا.
موافقة الدفاع المدني
اعتماد مخططات السلامة من الحريق.
تصريح بلدية دبي
تصريح تشغيل العقار كسكن مشترك.
أسئلة
أسئلة عن تأجير غرف في الشقة في دبي
هل يمكنني تأجير غرف في شقتي دون تصريح؟
لا، تأجير الغرف لأشخاص مختلفين يحتاج تصريح السكن المشترك.
هل التأجير بالسرير مسموح؟
فقط كسكن مشترك مرخص في منطقة مسموحة، بواقع 5 م² لكل شخص.
أنا مستأجر، هل يمكنني تأجير غرف؟
نعم بعد الحصول على التصريح، بشهادة عدم ممانعة من المالك.
هل يمكنني تقسيم الشقة بالقواطع؟
فقط ضمن مخطط معتمد بعد فحص إنشائي وموافقة الدفاع المدني.
أدلة ذات صلة